用途地域・都市計画などは気にする必要がありますか？

「空き家再生賃貸」の秋田でございます。
都市計画において、その地域の「用途」、例えば、「ここは住宅地域である」とか、「ここは商業地域である」とか、「ここは準工業地域である」とか、そういった主にその場所で設置できる建物の種類を定めている場合がございます。

「空き家再生賃貸」事業をされる場合に、その目的は「閑静な住居をご提供する」ということにも向けられていると思いますので、事業の対象となる土地がどのような「用途地域」に所在するか、例えば「商業地域」とか、「工業地域」といったエリアでは、若干住居を置くには騒がしい面もあるかと思いますので、「住宅地域」や「住宅専用地域」であるということを確認しておくことも必要なことかと思います。

また、都市計画において「市街化区域」と「市街化調整地域」という区分がありまして、「市街化調整地域」というのは、そのエリアを「市街化はしない」という地域として指定されておりますので、こういったエリアにある土地・建物を購入いたしますと、以後その場所に再び建物を建てることができるかどうか等、その地域に付された制約条件をよく確認しておくことが必要であると思われます。

「都市計画」に基づく制約については、事業対象用地・建物を購入する際によく確認されるとよいと思います。