空室リスクが怖いんですが対策はありますか？

「空き家再生賃貸」の秋田でございます。
ご質問の通り、確かに空室が一時的に発生するというのは、「空き家再生賃貸」事業における最大のリスクであると思いますし、長い間賃貸住宅を運営していれば必ずそういうリスクが顕在化してくることは確かでございます。

一般的に賃貸借契約は2年間の契約にしていることが多いので、1年未満の短期で事情が変わられて退去されるような賃借人様につきましては、例えば1か月分の賃借料相当額をいただきますとか、「違約金」の取り決めをすることが多いようです。

空室が生じた場合、また改めて賃借人様の募集をすることになりますけれども、再募集に際して必要に応じて小規模なリフォーム工事を施したりしながら、継続的に賃借人様にご入居していただけるようにという努力を続ける必要がございます。

一方で私どもが取り組む「空き家再生賃貸」事業におきましては、郊外に中古住宅を所有することが多うございますので、そういった郊外の地域には一戸建ての賃貸住宅の供給は極めて少なく、「希少性」がございます。

そういった意味でも、長期間にわたって空室の生じるリスクが少ない地域を選んで事業を行うことが一つの対策となると思っております。